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一戸建てvsマンション(4) 中古マンションの価値と頭金
2009年09月24日 (木) | 編集 |
『金融資産という考え方からいうと、土地の値段が上がりにくいときには住宅ローンを組むべきではありません。なぜなら、もし住宅ローンを組めるくらいの頭金がある場合には、その頭金で資産運用した方がいいからです。』
(勝間和代著 「お金は銀行に預けるな」より抜粋)


前回『一戸建てvsマンション(3) 新築マンションより中古マンション』の続きです。

マネパパの希望する条件に合う中古マンションの価格は1,490万円(築15年)。

これなら頭金をそこそこいれようと思うので5年ローンでいけそう。

管理費、修繕積立金、駐車場代などの維持費は毎月18,000円。

最初のローン返済期間の5年間はきついが、それ以降は毎月の維持費だけとなるので、これなら無理なくいけそう。

しかし、1つ別の考え方が生まれてくる。

それは、

今保有している金融資産のほとんどを頭金に注ぎ込んでまで、わざわざ築15年も経過した中古マンションを所有する価値があるのか。

ということです。

これから愛娘が成長するにつれて教育費の負担も大きくなる。

そのための資金も当然、近い将来必要となってくる。

5年間の住宅ローンを完済した後、この教育資金を積み立てていくことも可能だが、この中古マンションの頭金があればその必要もなくなってくる。

はっきり言うと、惜しい。この中古マンションにこれまで蓄えてきた金融資産のほとんどを奪われることが。

おそらく既に15年経っているこの物件の将来の資産価値はほとんどないであろう。

仮に愛娘が巣立った後、売却を試みても買い手が現れるかどうかも怪しい。

中途半端なこの中古マンションにこれまで蓄えた金融資産のほとんどを頭金で持っていかれるより、この頭金を資産運用して将来に備えた方がいいのかもしれない。

では頭金の要らない賃貸なら・・・。

長くなったので続きは次回に。

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テーマ:住宅・不動産
ジャンル:ライフ
コメント
この記事へのコメント
このシリーズ、楽しみに拝見させてもらっています。マネパパさんが、どういう結論を出されるのか楽しみです!

実は私も賃貸VS戸建VSマンションVS社宅で色々検討しています。色んな検討項目が調べれば調べるほど出てくるので、奥が深いですよね^^
2009/09/24(Thu) 19:37 | URL  | MURAMASA #-[ 編集]
 おお~、お久しぶりです。
ブログ再開したんですね。こちらも気の向くまま細々と書いています。

また遊びに来ますね。
2009/09/25(Fri) 16:40 | URL  | ひよっこ投資家やぬし #-[ 編集]
MURAMASAさんへ

シリーズというより、本当は1話完結で終わるつもりだったのですが、文章構成力がないため、このような形になってしまいました。(笑)

私には社宅という選択肢がないのが痛いところ。社宅も選べるMURAMASAさんがうらやましいです。
2009/09/25(Fri) 19:10 | URL  | マネパパ #-[ 編集]
やぬしさんへ

やぬしさんもブログ再開したみたいですね。
仕事、子育てと大変ですが気の向いた時に気の向くまま書いていきましょう!

私の方もまたおじゃまさせてもらいます。
2009/09/25(Fri) 19:13 | URL  | マネパパ #-[ 編集]
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